Damit sich der Traum vom eigenen Haus verwirklichen kann, sollte zunächst genau überlegt werden welche Finanzierung die Beste ist.

Mit einer Baufinanzierung, auch Baukredit oder Baudarlehen genannt, wird eine bewegliche Sache, also das Grundstück oder Haus finanziert. Für die Gesamtfinanzierung, die aus Eigen- und Fremdkapital besteht, ist die Baufinanzierung ein sehr wichtiger Bestandteil.
Wird Fremdkapital für die Immobilienfinanzierung in Anspruch genommen, können dies Bausparverträge, Kredite oder Hypothekendarlehen sein, die durch das sogenannte Grundpfandrecht abgesichert werden.
Wird die Baufinanzierung in Anspruch genommen, sollten staatliche Förderungen, Steuervorteile, eine Absicherung sowie geringe Finanzierungskosten generell berücksichtigt werden.

Die am häufigsten genutzten Arten der Baufinanzierung sind das Bauspardarlehen, Lebensversicherung und ein Annuitätendarlehen.

Lebensversicherung

Eine Art der Baufinanzierung ist das Baudarlehen, das gekoppelt an eine Lebens- oder Rentenversicherung ist. Bei dieser Variante zahlt der Kreditnehmer nur die anfallenden Zinsen. Dabei erfolgt jedoch keine Tilgung, sondern dieser Teil wird in eine Lebens- oder Rentenversicherung investiert. Die Tilgung wird in einem Stück bei Ablauf fällig. Da Immobilien die nicht selbst genutzt werden steuerlich absetzbar sind, liegt bei dieser Art der Baufinanzierung ein hoher Steuervorteil vor.

Annuitätendarlehen

Für eine Baufinanzierung ist das Annuitätendarlehen die gebräuchlichste Form. Hier zahlt der Darlehensnehmer einen gleichbleibenden Betrag monatlich zurück, der sich aus Zins- und Tilgungsteil zusammen setzt. Der Tilgungsteil steigt je länger sich die Darlehenszeit beläuft, dagegen sinkt der Anteil der Zinsen. Der selten überschrittene Mindesttilgungssatz beträgt pro Jahr 1%.

Bauspardarlehen

Die Möglichkeit des Bauspardarlehens wird bei der Baufinanzierung am meisten in Anspruch genommen. Der Kreditnehmer zahlt in einen niedrig verzinsten Sparfond über mehrere Jahre ein. Der Darlehensnehmer erhält zu einem ebenso niedrigen Zinssatz die doppelte Ansparsumme, als Baudarlehen zurück. Da eine recht hohe monatliche Belastung entsteht, Aufgrund der Rückzahlung zum gleichen Zeitpunkt der aufgenommenen als auch angesparter Darlehenssumme, ist das Bauspardarlehen nicht besonders attraktiv.
Da mit dem Bauspardarlehen jedoch die Möglichkeit besteht das Annuitätendarlehen abzulösen, ist es insofern lohnenswert.